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🧮 생활 · 금융 · 부동산 핵심 계산 가이드 & 조견표

복잡한 부동산 근저당·채권최고액 역산부터 대출 원리금, 2026 연봉 실수령액, 법정 중개수수료(복비)·평수 변환까지 한 페이지에서 바로 확인하세요.

아파트 매매·전세 계약 전 등기부등본 을구를 확인할 때 가장 중요한 채권최고액 대비 실제 대출원금 역산 공식입니다. 시중 1금융권 은행은 통상 대출원금의 120%, 제2금융권·대부업 등은 130%~150%를 채권최고액으로 설정합니다.

💡 핵심 1초 계산 공식: 실제 대출원금 추정액 = 등기부 채권최고액 ÷ 1.2 (시중은행 기준)

등기부상 채권최고액	실제 대출원금 추정 (120% 기준)	실제 대출원금 추정 (130% 기준)	전세·매매 안전 점검 포인트
1억 2,000만 원	약 1억 원	약 9,230만 원	소액 선순위 융자 (매매가 대비 비율 확인)
3억 6,000만 원	약 3억 원	약 2억 7,690만 원	(근저당 채권최고액 + 전세보증금) ≤ 시세 70% 이내 권장
6억 원	약 5억 원	약 4억 6,150만 원	전세보증보험 가입 한도 초과 여부 필수 계산
12억 원	약 10억 원	약 9억 2,300만 원	고액 담보대출 구간 (연체 시 임의경매 리스크 주의)

주택담보대출 및 신용대출 실행 전 금리 구간별로 매월 부담해야 하는 이자와 원리금균등 상환액을 한눈에 비교할 수 있는 기준표입니다.

대출 원금	연 3.5% (월 원리금 / 만기일시 이자)	연 4.0% (월 원리금 / 만기일시 이자)	연 4.5% (월 원리금 / 만기일시 이자)
1억 원	월 449,045원 / (이자만 29.1만)	월 477,415원 / (이자만 33.3만)	월 506,685원 / (이자만 37.5만)
3억 원	월 1,347,134원 / (이자만 87.5만)	월 1,432,246원 / (이자만 100만)	월 1,520,056원 / (이자만 112.5만)
5억 원	월 2,245,223원 / (이자만 145.8만)	월 2,387,076원 / (이자만 166.6만)	월 2,533,427원 / (이자만 187.5만)

비과세 식대(월 20만 원) 및 부양가족 1인(본인) 기준으로 국민연금(4.5%), 건강보험(3.545%), 장기요양보험, 고용보험(0.9%), 근로소득세·지방소득세를 공제한 실제 월 통장 입금액입니다.

계약 연봉 (세전)	월 세전 급여	4대보험 + 세금 공제 합계	월 예상 실수령액 (세후)
3,000만 원	250만 원	약 26만 4,000원	약 223만 6,000원
4,000만 원	333만 3,333원	약 40만 8,000원	약 292만 5,000원
5,000만 원	416만 6,666원	약 58만 2,000원	약 358만 4,000원
6,000만 원	500만 원	약 77만 5,000원	약 422만 5,000원
8,000만 원	666만 6,666원	약 123만 8,000원	약 542만 8,000원
1억 원	833만 3,333원	약 177만 5,000원	약 655만 8,000원

전용면적 제곱미터(㎡)에 0.3025를 곱하면(또는 3.3058로 나누면) 평수가 계산됩니다. 주택 매매 및 전월세 계약 시 공인중개사 법정 상한요율은 아래와 같습니다.

거래 구분 및 금액 구간	법정 상한요율	한도액	실제 거래 금액별 최대 복비 예시
매매 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4% 이내	없음	5억 매매 시 최대 200만 원 (부가세 별도)
매매 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5% 이내	없음	10억 매매 시 최대 500만 원
임대차(전·월세) 1억 이상 ~ 6억 미만	0.3% 이내	없음	3억 전세 시 최대 90만 원
임대차(전·월세) 6억 이상 ~ 12억 미만	0.4% 이내	없음	7억 전세 시 최대 280만 원